Kako do stambenog kredita za tiny house?

by | lis 2, 2024 | 0 comments

Planirate izgraditi montažnu tiny kućicu, ali niste sigurni kako financirati taj projekt? Stambeni krediti za montažne kuće su popularni jer omogućuju brzo rješenje za kvalitetan i energetski učinkovit dom. U ovom vodiču ćemo vam pokazati koje korake trebate poduzeti kako biste osigurali financiranje te koje dokumente trebate pripremiti. Ali ćemo vam ukratko i predstaviti primjer jedne naše klijentice.

Priprema dokumentacije za kredit

Za odobrenje stambenog kredita potrebno je prikupiti samo nekoliko dokumenata. Što će banka od vas zatražiti:

  1. Zahtjev za stambeni kredit – osnovni podaci o traženom kreditu i vama.
  2. Dokumentacija o kreditnoj sposobnosti – potvrda o prihodima i financijskoj stabilnosti.
  3. Preslika osobne iskaznice – za identifikaciju.
  4. Izvadak iz zemljišnih knjiga – dokaz vlasništva ili prava građenja na parceli.
  5. Izjava o bračnoj stečevini – ukoliko je primjenjivo.
  6. Procjena vrijednosti nekretnine – banka često šalje svoj tim za procjenu.
  7. Energetski certifikat – za objekte iznad 16m², sukladno zakonu.
  8. Pravomoćni akt o građenju – kojeg priprema projektant.

Što osigurava proizvođač montažnih kuća?

Proizvođači montažnih kuća olakšavaju proces, osiguravajući ključnu dokumentaciju i tehničke specifikacije. Evo što mi kao proizvođač nudimo:

  1. Predugovor i ugovor o kupoprodaji – dokumenti potrebni za pokretanje procesa financiranja.
  2. Idejno rješenje – osnovni plan objekta.
  3. Glavni projekt – nužan za predaju u banci.
  4. Ovlašteni troškovnik – detaljna procjena troškova izgradnje.
  5. Ishođenje uvjeta – u suradnji s projektantom osiguravamo sve potrebne dozvole.

Na ovaj način, investitor je siguran da je sve tehnički i zakonski pokriveno, a sam proces financiranja može započeti bez komplikacija.

Modeli gradnje: All-in ili roh-bau?

Kod montažnih kuća, klijenti često biraju između dva glavna modela gradnje:

All-in model (ključ u ruke) – uključuje sve, od temelja do finalnog opremanja interijera. Klijent dobiva gotov proizvod s minimalnim angažmanom.

Gradnja po modelu “ključ u ruke” omogućava vlasnicima da preuzmu gotovi objekt bez dodatnih procesa, i bez potrebe za dodatnim vanjskim uslugama. Konačan dizajn interijera (stil, boje) je moguće personalizirati prema vašoj želji. Kompletnu koordinaciju izvođenja, dopremanja, opremanja, instalacije i ostalih radova mi preuzimamo. U modelu ključ u ruke dostavljamo vam kompletnu dokumentaciju za objekte iz naše kataloške ponude:

  • Idejno rješenje kao podlogu glavnom projektu,
  • arhitektonske mape (oblikovanje objekta),
  • građevinsku mapu (mehanička otpornost i stabilnost),
  • strojarsku mapu (vodovod/kanalizacija),
  • termo tehničku mapu (grijanje/hlađenje i druge strojarske instalacije, toplinske zaštite i racionalne uporabe energije),
  • mapu elektroinstalacija (struja i elektroinstalacije),
  • Geodezijsku mapu (podloge iz geodetskog elaborata: situacija, GML koordinate..)
  • Energetska iskaznica objekta (samo za objekte veće od 16m2 prema Zakonu), IM obrazac (obračun vodnog doprinosa),
  • Drvena terasa (sibirski ariš ili decking VPC),
  • ALU/PVC stolarija – u cijenu su uključeni roletni sustavi za spavaće sobe, moguća ugradnja komarnika i grilja, dodatno na biranje Basic, Standard i Premium ponuda
  • Namještaj po mjeri za sve prostorije,,
  • Bijela tehnika (na izbor: Gorenje, Bosch, Electrolux…),
  • Smart house senzori (dim, vatra, kontrola grijanja/hlađenja),
  • Sanitarije (ergonomski Aquaestil),
  • Instalacije sustava za kontrolu grijanja i hlađenja; Haier (dizalice topline, bojler, klima), Mill Norway (WI-FI pametni zidni grijači),
  • Funkcionalne instalacije (struja, odvod, dovod),
  • Rasvjetna tijela (ambijentalna i radna), 
  • Podovi (industrijski laminat, keramika)
  • Maskirne obloge (obloge između objekta i tla)
  • Montaža i spajanje

Cijene za ovaj model možete pogledati [OVDJE].

Roh-bau model – omogućuje veću fleksibilnost i personalizaciju objekta. Ovdje klijent dobiva osnovnu konstrukciju, a finalni radovi (opremanje interijera, instalacije) prepušteni su njemu.

Roh-bau modeli omogućuju investitorima potpunu personalizaciju objekta. Evo što svaka faza uključuje:

  • Niski roh-bau (cijena na upit)
    Obuhvaća radove na temelju kuće, grube građevinske radove, odnosno čvrsti dio konstrukcije.
  • Srednji roh-bau (cijena na upit)
    Obuhvaća sve što i niski roh bau, s dodatkom izrade krovišta te limarske radove.
  • Visoki roh-bau [cijene ovdje]
    Obuhvaća sve prethodne faze, s dodatkom izgradnje vanjskih i pregradnih zidova, izradu fasade (drvo, baumit fasada ili drugi materijali), ugradnju vanjske i unutarnje stolarije, provođenje instalacija (struja, odvoda, dovoda), postavljanje podova (industrijski laminat i keramika)

U ponudi visoki roh bau uključeno je:

  • Idejno rješenje kao podlogu glavnom projektu,
  • arhitektonske mape (oblikovanje objekta),
  • građevinsku mapu (mehanička otpornost i stabilnost),
  • strojarsku mapu (vodovod/kanalizacija),
  • termo tehničku mapu (grijanje/hlađenje i druge strojarske instalacije, toplinske zaštite i racionalne uporabe energije),
  • mapu elektroinstalacija (struja i elektroinstalacije),
  • Geodezijsku mapu (podloge iz geodetskog elaborata: situacija, GML koordinate..)
  • Energetska iskaznica objekta (samo za objekte veće od 16m2 prema Zakonu), IM obrazac (obračun vodnog doprinosa),
  • Drvena terasa (sibirski ariš ili decking VPC),
  • ALU/PVC stolarija – u cijenu su uključeni roletni sustavi za spavaće sobe, moguća ugradnja komarnika i grilja, dodatno na biranje Basic, Standard i Premium ponuda,
  • Funkcionalne instalacije (struja, odvod, dovod),
  • Rasvjetna tijela (ambijentalna i radna), 
  • Podovi (industrijski laminat, keramika)
  • Maskirne obloge (obloge između objekta i tla)
  • Montaža i spajanje

Dodatni troškovi i usluge

U procesu gradnje montažne kuće, mogu nastati dodatni troškovi kao što su:

  • Geodetski elaborat – cijena između 1.000 i 1.700 eura.
  • Glavni projekt – između 3.000 i 3.700 eura, ovisno o kompleksnosti projekta.
  • Kran i iskopi – kran košta između 1.000 i 3.000 eura, a iskopi variraju ovisno o lokaciji i složenosti terena.

Sve te usluge možemo organizirati za vas, kako biste imali što manje briga u procesu gradnje.

Financiranje i kreditiranje

Ako nemate gotovinu za plaćanje, surađujemo s svim bankama u Hrvatskoj koje nude stambene kredite za montažne objekte. Za manje iznose, moguće je dobiti gotovinski kredit do 40.000 eura, dok za veće iznose možete aplicirati za stambeni kredit. Za kompletnu pomoć u financiranju, radimo s partnerima poput PRO grupa Zagreb, koji će vam pomoći u pripremi potrebnih dokumenata.

Sve može preko nas!

Može li to sve ići preko nas – da, može. Olakšajte se posla i prebacite zadatke na nas. Ako zbog terena ili infrastrukture objekt ne može biti dostavljen, gradimo ga na licu mjesta uz prilagođenu cijenu. Možemo izaći na teren i provjeriti uvjete prije dogovora, uz naplatu terenskog savjetovanja, ovisno o lokaciji. Od prikupljanja dokumentacije do samog procesa gradnje, sve možete povjeriti nama. Vi samo čekate na useljenje. Vrijeme isporuke objekta iznosi 75 radnih dana od dana uplate akontacije, a ukoliko je objekt već spreman kod nas u pogonu, isporuka traje 45 dana. Plaćanje je po modelu 20/60/20 (20% akontacija, 60% prije isporuke, 20% prije dostave). Uplate se vrše na račun otvoren kod Raiffeisen banke d.d. IBAN: HR 44248400 81135 334990

Ako ste spremni za početak, kontaktirajte nas i krenite prema svom novom domu.

095/3647-111, 098/1784-198; email: info@iws.hr

Gradnja drvom, betonom ili kontejnerska kuća?

U današnje vrijeme, raznolikost materijala dostupnih za gradnju domova otvara vrata...

Ishođenje građevinske dozvole za tiny house

Našim klijentima priveli smo kraju postupak građevinske dozvole – ishodili sve uvjete, a...

Tiny house koncept kao povoljniji princip gradnje doma

Čini se da mlade osobe shvaćaju (za razliku kako se nekad mislilo prije 30 godina), kako...

Kako odabrati savršenu montažnu kuću za svoj životni stil i potrebe

Montažne kuće su se nametnule kao idealan odgovor na mnoge izazove. Bilo da tražite...

Postupni pristup izgradnji dvonamjenskih smještajnih jedinica

Jedan od naših In Wood klijenata pokazao je kako se "step by step" pristup može...

Temperaturna razlika – mjerenje u praksi

Izolacija kod mobilnih kućica je jako bitna stavka. Neki proizvođači navode da uz panele...

Alternativa za slom tržišta nekretnina

Oko nadolazećeg ukidanja APN kredita i predstojeće super-izborne godine, postavlja se...

Zelena budućnost graditeljstva

Težimo održivom razvoju današnjice, a graditeljstvo ima ključnu ulogu u ostvarivanju tog...

Pošto kilogram kvalitete?

Kada razmišljamo o izgradnji, često prva pitanja koja nam padnu na pamet su vezana uz...

Renesansa prirodnih materijala (Hemp blocks)

Koncept održive gradnje nikada nije bio važniji nego danas. Dok svijet teži prema...